2023昆明樓市：政策利好，但仍然困難重重

中央經濟工作會議結束了，會議多次強調房地產行業的重要性，并對房地產供需兩端均給出明確政策方向，“穩”是2023年行業主基調，預計行業政策將圍繞“確保房地產市場平穩發展”、“防范化解房地產風險”展開，支持性政策將繼續發力。

房地產再成“支柱產業”

房地產重新被中央定調為“支柱行業”，上一次被稱為支柱行業還是2003年，20年之后又被看作支柱行業。一般而言，一個產業占經濟5%以上，即可視為支柱產業。

根據中國統計年鑒，2021年房地產業占全國GDP比重為6.8%，建筑業占比7%，廣義的房地產占GDP比重近14%。此外，土地出讓收入和房地產相關的稅收占地方綜合財力的近一半，房地產貸款加上以房地產作為抵押品的貸款占全部貸款余額的近40%，房產占城鎮居民家庭資產的近6成。

保交樓成重中之重

2022年，“保交樓、保民生、保穩定”（“三?！惫ぷ鳎┎粌H成為政策、監管的首要目標，更是房企的第一要務?？梢钥隙ǖ氖?，2023年“三?！惫ぷ魅詫⑹歉鞣降暮诵年P注點與恢復信心的首要驅動力。

中央經濟工作會議指出，明年經濟工作千頭萬緒，要從戰略全局出發，從改善社會心理預期、提振發展信心入手做好工作。其中就包括要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作。

蝸牛說：2023年將是“保交樓”的關鍵節點，昆明的爛尾樓可以說是名列前茅，今年又有200多個"爛尾樓"被盤活，但是"爛尾樓"盤活與保障“保交樓”是兩回事，到底要怎么保障“保交樓”的平穩落地讓我們拭目以待。

中央多次強調支持剛性和改善性住房需求

2022年，房地產市場處于深度調整階段，中央多次強調支持剛性和改善性住房需求，需求端政策優化貫穿全年。政策措施主要圍繞降成本、降門檻、提效率等方面展開，并從因城施策到全國性普惠政策不斷升級。

過去的三年，昆明市場表現較弱，短期內購房者多持有觀望態度，降低二套房首付比例可拉動改善型需求，剛性需求是托底市場的力量，改善性需求才是拉動市場的力量，不過政策的落地效果還要看具體的實施細則以及執行力度。

堅持“房住不炒”基調

2022年中央多次強調房地產政策堅持“房住不炒”基調，同樣12月中央經濟工作會議仍有“房住不炒”的表述，但相關提法位置有所后移。

今年以來，面對房地產市場的調整下行，一些前期盲目擴張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現房屋交付困難的問題。研究院表示，過去幾年，盡管房地產行業經歷了震蕩起伏，中央支持各地因城施策優化樓市調控政策，“房住不炒”始終是政策底線。二十大報告、中央經濟工作會議均再提“房住不炒”，也意味著“房住不炒”是我國長期堅持的房地產行業定位。

2023年，是全新的一年，站在新舊交替之際，回望2022，展望2023。

雖然政策利好接連釋放，但短期政策傳導至市場端尚需時間。

整體而言，2023年樓市力求平穩發展，但仍然撲朔迷離。